「物件紹介」を受けられるだけでなく
弊社ホームページをご覧頂き、誠にありがとうございます。
店舗・テナントを借りて事業を始める方にどうしてもお伝えしたい事があります。
弊社のホームページに来られた、という事は、商売・事業・ビジネスを始めようとお考えになられたという事ですよね。
まず「おめでとうございます！」とお伝えしたいと思います。
何事も一歩を踏み出すには勇気が必要です。私たちは、その勇気を持って行動されたあなたを祝福したいと考えています。
さて、初めて開業を目指すあなたにどうしてもお伝えしたい事があります。
このページを最後までお読み頂いて、気持ちを新たにさらに一歩、歩みを進められる事を熱望しております。
どうぞよろしくお願いいたします。
自己資金はどの位、必要？
少なくても店舗を借りる事ができるだけの資金は用意しましょう。
初めて開業をされる方から最も多い質問が「自己資金はどの位準備すれば良いですか？」です。
私たちの答えは、「少なくとも店舗・テナントを借りる事ができる位の金額を準備してください。できれば2,3ヶ月分の家賃も準備して下さい」です。
初めて店舗探しのお問合せをされる方の多くは、
「自己資金が少しあれば、その3倍の位の融資を受ける事ができると聞いています。物件取得でかかる費用もその融資で賄おうと考えています」
とお答えになります。
結論から言いますと、「物件が決まらないとそもそも融資を受ける事は難しい」です。
つまり、物件取得費用を準備しない事には、物件を借りる事ができない
＝融資を受けることができない
＝『店舗を借りる事業』を始める事ができない。となります。
まずは、物件取得費用を準備しましょう！！
物件取得費用の目安は？
狙うエリアの賃料相場の６倍～１０倍の費用を準備しましょう！
テナント・店舗を借りる契約を締結する為には、様々な費用がかかります。
敷金（保証金）、礼金、前家賃、仲介手数料、保証料、火災保険などなど・・・
概算で、賃貸借契約時に賃料の約6ヶ月～10ヶ月分の予算が必要となります。
つまり、最低でも狙っているエリアの店舗賃料相場の6倍～10倍を準備しましょう！
ただ、ご注意点としては、店舗・テナントは借りて終わりではありません。むしろ始まりです。賃貸借契約を締結した翌月から毎月、賃料が発生します。当面の賃料も融資を受けるにせよ、ある程度は準備しておきましょう！
『店舗探し』『繁盛店オープン』をご希望の方のお問合わせ・ご相談はこちら
柔軟な考え方が成功へと導く
あなたはどんな「店舗」をお探しですか？
それだけの初期投資をおこなった「店舗」を借りた多くのビジネスオーナー、経営者が「こんなはずじゃなかったのに・・・」とつぶやいています。
商売にはいつでも変更できる点がたくさんあります。
しかし、「店舗・立地」だけは、「想像と違ったので、やっぱり変えます」がすぐにできない要素です。変えようとすると多大な資金を必要とします。
「こんなはずじゃなかったのに・・・」とならないように、綿密な開業店舗戦略・開業戦略を構築してから「店舗探し」を始めましょう。
商売を始める「店舗」の条件には、広さ、賃料、所在階、立地等、様々あります。
柔軟に考え、最も儲かる確率の高い店舗・テナントを見つけていきましょう！
理想の物件とは？
理想の「店舗」って、誰にとって？
初めて開業する多くのオーナー・経営者は、何カ月も、何年も、「自信が理想と考える物件」をいつまでも探し続けている方がいます。
ただ、残念ながら「あなたの全ての希望を叶える物件など無い」と言っても過言ではありません。
百歩譲って、どうしてもあなたの理想を叶える物件を探し続けたい、と言うのであれば、いつまでも探し続けても良いと思います。
しかし、「世に無い物件」を求め続けてビジネス・商売を始める機会を逸してしまっている「損失」の大きさ、に気付くことのほうが重要です。
さらに言えば、1店舗目は「あなたにとっての理想の物件」ではなく、「あなたがターゲットとするお客様にとって理想の物件」を探してみてください。
そして、あなたの理想の物件は、２店舗目、３店舗目で実現させましょう。
私たちと作り上げる「あなただけの儲かる方程式」があれば、実在する物件でも十分に稼げます。1日でも早く儲け始める事が重要です。
一方、ここで「あせって」はいけません！
物件探しの中で唯一変更できない条件は「立地」です。
一度、商売が始まると、「立地」だけは、どうにもなりません。
「想像していたより夜間、人通りが少ない・・・」
「人通りはあるけど、お店に入ってきてくれない・・・」
「街路樹に邪魔されて、車からの視認性が低い・・・」
不動産を毎日、取り扱っている私たちならすぐに分かることでも初めて物件探しをされる方は、分からない事が多々あります。
しかし、多くの方は、「儲かる方程式」が見えると「とにかく早く始めたい」という気持ちが先行してしまいがちです。
そして、私たちのアドバイスを聞き入れる事無く、成功確率の低い「あと一歩物件」で商売を始めてしまいがちです。
重要なので、もう一度伝えます。
「早く始める事は重要ですが、決して『あせって』はいけません。」
失敗しない「立地」選びをしていきましょう。
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＜店舗を借りようとする91％の方の思い込み＞
思い込み ①
首都圏の駅前、駅徒歩5分以内の立地にある物件は儲けやすい。
思い込み ②
人通りが多い立地の物件は儲けやすい。
思い込み ③
近くに自分と似ている業種・業態のお店が少ない立地の物件は儲けやすい。
みんなと同じ事をすれば成功できる？？
なぜ、みんなこの３つの思い込みをしてしまうのか？
・契約を取りたいだけの不動産営業マンが、耳ざわりの良いアドバイスをするから
確かに「駅から遠いより近い方が『良さそう』」「人通りが少ないより多い方が『良さそう』」「競合店が多いより少ない方が『良さそう』」です。
具体的なアドバイスをする事なく、先述の様な否定しづらいもっともらしい事を言って契約しようとする営業マンが多い為、みなさんに誤解されたままになっています。
・自身の商売の顧客ターゲット層がはっきりしていないから
真の意味で、具体的な顧客ターゲット層が明確になっていない為、なんとなく人通りの多そうな立地を選んでしまう方が多いです。
仮に30代～50代の女性がターゲット層なら、駅近でなくても良い事もあります。
顧客ターゲットの明確化は開業戦略の一つです。しっかり戦略を構築していきましょう。
来店型商売！テナント探しで坪単価は重視した方が良い？？
あなたならどちらのテナントを選ぶ？
Ａ．お客様が来ない坪単価1万円のテナント
Ｂ．お客様がたくさん来る坪単価3万円のテナント
『さぁ、あなたは、Ａ、Ｂどちらのテナントと契約しますか？』
弊社のホームページをご覧になったみなさんからは、「そんなのＢにきまってるじゃないか」という声が聞こえてきそうですが、実際の現場では、Ａを選んでしまう方が多いです。
なぜＡを選んでしまうのか？
それは開業について書かれた書籍の影響があるのかな、と思われます。
開業支援の書籍には、「坪単価をしっかり計算し坪単価の安いお宝物件を見つけましょう」とよく書かれています。
このアドバイスは、一面正しいです。事務所等の来店型でない商売をする為にテナントをお探しの方には良いアドバイスと言えます。これは「できるだけ経費を削減しましょう」という意味です。
しかし、来店型の商売、とりわけ飲食業を開業される方にとっては、坪単価を物件探しの条件にするのは、全く無意味です。
坪単価が安い物件には理由があります。あなたが開業して儲けたいと考えているなら坪単価が安い物件はしっかり分析し、坪単価が安いだけで契約しないようにしましょう。
一方、坪単価が高い物件は集客力もあるのか？と聞かれると必ずしもそうではない、と言い切れます。ここがテナント探しの難しくもあり、醍醐味でもあります。
物件探しは様々な分析が必要！！
テナント・物件の家賃は誰が決めるの？
みなさんに知っておいてもらいたいのは、そもそもテナントの家賃は誰が決めるのか？であり、ここが重要ポイントです。
基本的にテナントの家賃は、オーナーが決めます。
故にバブル時代の良き思い出に浸っているオーナーさんは、賃借人が入っていなくても全く気にせず高い家賃のまま募集し続けている状況です。この様な物件はだいたい坪単価が高くなりがちです。
一方、きちんと集客力を加味した家賃設定をしているオーナーさんもいます。
つまり、家賃設定はオーナー次第なので、単純に坪単価が安い・高いで物件を判断する事はやめましょう。
では、どういう物件を選べば良いのか？と思われた方は是非、当社にご相談ください。
ご相談頂ければ、物件の裏側までお伝え致します。
お気軽にお問合せ下さい。
「店舗探し」は『誰とするか』が重要！！
是非、当社にお問合せください。
数々のスタートアップの方のお手伝いをおこなってきました。
弊社は、ただ店舗を紹介するだけの会社ではなく、お客様の商売・ビジネスが儲かるようになるまでお手伝いします。
お客様の成功実現の為に、時には厳しい現実をお伝えすることもあります。しかし、必ず参考になります。
是非、耳を傾けてください。
私たちは、新規開業するお客様に稼いで儲けてもらう為に必要な集客コンサル・経営コンサルも行っております。
突然ですが、
あなたが目指す
『利益額』は
いくらですか？
意外と独立開業される方が軽視されがちな要素が、「いくら稼ぎたいか？」です。
私たちが「お客様はこのお店を開業して毎月いくら位稼ぎたいですか？」と質問をすると、多数の方が、「家族が食べていける位は・・・」とか「まぁ、稼げるだけ稼ぎたいです・・・」とこたえます。
明確に「○○○万円です」とこたえる方は、少数です。
「月20万円稼ぐ」と「月50万円稼ぐ」「月100万円稼ぐ」で開業店舗戦略、開業戦略は、全く異なります。
まずは、『あなたが毎月いくら稼ぎたいのか』を明確にしましょう。
そして、「この戦略ならしっかり稼げる」と確信を持ってビジネス・商売をスタートできるように開業店舗戦略・開業戦略を構築してから「店舗探し」を一緒にしていきましょう。
～私たちの想い～
「商売」は困ってる人、悩んでる人、不安になっている人を救い、足りないモノを供給し充足させる事が真の目的です。
お客様がお金を払ってでも欲しい、助けて欲しい、体験したいを叶える事がビジネスの基本です。
そんな色んな悩みや足りないモノを提供してくれる、売ってくれる「商売」が多ければ、街は活性化します。
街が活性化するとまた人が集まります。
そうなるとその「商売」はさらに儲かります。
そんな街を変える「商売・ビジネスの誕生」が私たちの楽しみです。
スタッフ一同、お問合せをお待ちしております。